주택임대차계약 신고 안 하면? 과태료 최대 30만원 주의

🏠 주택임대차 신고 안 하면? 과태료 최대 30만원 주의!

 

2024년 5월 31일부로 주택 임대차 계약 신고에 대한 계도 기간이 종료됩니다.
이제부터는 전월세 계약을 하고 신고하지 않으면 과태료가 최대 30만 원까지 부과될 수 있어요.
임대인도, 임차인도 예외 없이 주의가 필요한 시점입니다!

이 글에서는 아래의 내용을 꼼꼼히 다룹니다.

 

 

👉 부동산 세금 완벽 정리! 👉 부동산 계약 시 사기당하지 않는법 👉 부동산 상승장 vs 하락장 집 구입 타이밍

 

✔️ 주택임대차 신고제란 무엇인지
✔️ 신고 대상과 예외
✔️ 실제 신고 예시
✔️ 과태료 부과 기준
✔️ 전자계약서 활용 요령

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📌 1. 주택임대차 신고제란?

2021년 6월 1일부터 시행된 이 제도는 투명한 전월세 거래를 유도하고 전세 사기 방지를 위해 도입됐습니다.
보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 계약은 의무적으로 30일 이내 신고해야 합니다.

 

✅ 신고 기한: 계약일로부터 30일 이내
✅ 신고 방법:

• 부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr)
• 가까운 동 주민센터 방문

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⚠️ 2. 신고 안 하면 과태료!

📅 계도기간 종료일: 2024년 5월 31일
6월 1일부터는 과태료가 즉시 적용되며, 최대 30만 원까지 부과됩니다.

신고 지연 기간과태료 수준

30일 이내	없음
31일 이상	최대 30만 원

❗ 30일만 지나도 부과 대상입니다.
가능하면 당일 신고, 늦어도 3일 이내 완료하는 게 안전합니다.

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🏘️ 3. 누가 신고해야 할까?

전월세 계약 당사자라면 임대인·임차인 구분 없이 모두 신고 의무가 있습니다.
실무에서는 보통 임차인이 직접 신고하는 경우가 많습니다.

 

 

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🔍 4. 신고 대상 vs 신고 예외

다음 조건 중 하나라도 해당되면 신고 대상입니다.

 

✔️ 지역 요건: 수도권(서울·경기·인천), 광역시, 시 지역
✔️ 금액 요건:

• 보증금 6,000만 원 초과
• 월세 30만 원 초과
  ✔️ 계약일: 2021년 6월 1일 이후 체결된 계약

📝 예외

• 군, 읍, 면 지역
• 2021년 6월 1일 이전 계약 체결 건
• 금액 기준 미만인 계약

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📖 5. 실제 신고 예시

지역보증금월세신고 대상 여부

서울	2억	없음	✅ 신고 대상
전남 담양군	1억	없음	❌ 신고 제외
수원	5천만	50만	✅ 신고 대상
대전	5천만	20만	❌ 신고 제외
서울(2021년 4월 계약)	7억	없음	❌ 신고 제외
서울(2023년 갱신 계약)	7억	없음	✅ 신고 대상

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💡 6. 신고하지 않아도 되는 꿀팁!

전자계약서를 활용하면 아래 모든 것이 자동으로 처리됩니다.

 

✨ 부동산 계약 신고
✨ 전입 신고
✨ 금리 인하 혜택 (최대 0.2%)
✨ 분쟁 대비 계약서 보관

 

⚠️ 단, 중개사들이 꺼려할 수 있으므로 적극적으로 요청해야 합니다.
"전자계약으로 해주세요! 그게 제가 더 편해요."라고 꼭 말씀하세요.

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✅ 핵심 요약

📌 6월 1일부터는 주택임대차 계약 신고 안 하면 과태료 부과
📌 보증금 6,000만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 시 신고 대상
📌 계약일로부터 30일 이내 신고 필수
📌 전자계약서 작성 시 자동 신고 처리 가능

 

 

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제공된 정보는 참고용이며, 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
여러 출처를 확인하고 신중하게 결정하세요. 😊