서울 강남·강서와 경기도 수도권 그린벨트 해제, 집값 상승 기대감 고조

서울 강남과 가성 지여그이 그린벨트 해제는 최근 부동산 시장에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 정부는 2024년 8월 8일, 서울과 수도권의 개발제한구역(그린벨트)을 일부 해제하여 주택 공급을 늘리겠다는 계획을 발표했습니다. 이번 발표는 서울의 집값 상승을 억제하고 주택 공급을 확대하기 위한 조치로, 약 8만 가구의 신규 주택을 공급할 수 있는 후보지를 오는 11월에 발표할 예정입니다.

 

 

서울의 그린벨트 해제는 12년 만에 이루어지는 중요한 결정입니다. 이명박 정부 시절인 2009년부터 2012년까지 서초구 내곡동, 강남구 세곡동 일대 등에서 그린벨트가 해제된 이후 처음입니다. 서울의 그린벨트는 약 150.19㎢로, 서울 전체 면적의 약 25%를 차지하고 있습니다. 그러나 북부 지역의 그린벨트는 산악지대와 국립공원 등으로 이루어져 있어 택지 개발에 적합하지 않다는 평가를 받고 있습니다.

 

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이번 그린벨트 해제의 주요 후부지로는 강남구, 서초구, 송파구, 강서구 등이 거론되고 있습니다. 특히 강남권의 신축 아파트 가격이 폭등하고 있는 상황에서 강남권이 해제 대상 지역이 될 가능성이 높습니다. 서초구 내곡동, 강남구 세곡동, 송파구 방이동 올림픽선수촌 앞 그린벨트 부지 등이 유력한 후보지로 꼽히고 있습니다. 서초구는 서울에서 가장 많은 그린벨트를 보유하고 있으며, 그 면적은 약 23.89㎢로 서울 전체 그린벨트 구역의 16%를 차지합니다.

 

강서구의 경우 김포공항 인근 지역이 주요 후보지로 거론되고 있습니다. 김포공항 인근은 고도 제한 등의 규제가 있어 대규모 단지 개발이 어려울 수 있지만, 그린벨트 해제 시 토지 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 강서구 화곡동의 한 부동산 소장은 과거 강남이나 신도시들의 사례를 봐도 토지거래허가제가 집값 상승을 막을 수 없으며, 오히려 주변 지역의 가격이 상승하는 풍선 효과가 나타날 것이라고 전망했습니다.

 

그린벨트 해제에 따른 기대감으로 인해 인근 지역의 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 예를 들어, 강남구 세곡동의 경우 현재 평당 2천만 원에 거래되고 있지만, 그린벨트가 해제되면 5천만 원에서 1억 원까지 로를 것으로 예상됩니다. 이 지역은 '강남의 마지막 노른자 땅'으로 불리며, 그린벨트 해제 시 큰 가격 상승이 예상됩니다.

 

 

그러나 그린벨트 해제는 여러 가지 과제가 남아 있습니다. 환경단체들의 반발이 예상되며, 사업자 선정과 보상 문제 등 실제 주택 공급까지는 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 서울 과밀화를 부추기는 그린벨트 해제를 중단해야 한다는 입장을 팔요하기도 했습니다. 또한, 그린벨트 해제 발표 이후에도 실제 주택 공급까지는 시간이 걸리기 때문에 집값 안정 효과가 떨어질 수 있다는 우려도 있습니다.

 

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정부는 그린벨트 해제 지역을 '토지거래허가구역'으로 지정하여 집값 상승을 억제하려 하고 있습니다. 서울시는 79개 법정동에 대해, 국토부는 송파구와 하남시 일부 지역에 대해 토지거래허가구역으로 지정 공고했습니다. 그러나 이러한 조치가 집값 상승을 완전히 막을 수 있을지는 미지수입니다.

 

경기도권에서도 그린벨트 해제에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 고양 대곡, 김포 고촌, 하나 강북 등이 유력한 후보지로 거론되고 있습니다. 고양 대곡지구는 1기 신도시인 일산과 3기 신도시인 창릉 사이에 위치한 지역으로, 서울 지하철 3호선과 경의중앙선, 서해선이 지나는 대곡역이 있습니다. 김포 고촌지구는 서울 강서구 바로 옆에 위치해 올림픽대로와 서울외곽순환도로를 이용하면 10분 만에 서울로 진입할 수 있는 장점이 있습니다. 하남 강북지구는 10여 년 전부터 꾸준히 그린벨트 해제 예상 지역으로 꼽혀왔습니다.

 

결론적으로, 서울 강남과 강서 지역의 그린벨트 해제는 주택 공급 확대와 집값 안정화를 목표로 한 중요한 정책입니다. 그러나 환경단체의 반발, 사업자 선정과 보상 문제 등 여러 가지 과제가 남아 있으며, 실제 주택 공급까지 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 그린벨트 해제에 따른 기대감으로 인해 인근 지역의 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 토지거래허가구역 지정을 통해 집값 상승을 억제하려 하고 있지만, 그 효과는 미지수입니다. 앞으로의 상황을 지켜보며, 그린벨트 해제가 실제로 주택 공급과 집값 안정화에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있습니다.

 

서울시의 그린벨트 해제와 관련된 주요 주식 종목

1. 신원종합개발 : 서울 서초구 내곡동 일대 개발 프로젝트에 참여한 이력이 있어 대표적인 그린벨트 해제 관련주로 꼽힙니다.
2. 상지건설 : 고급 주택 브랜드를 보유하고 있으며, 그린벨트 해제 발표 후 주가가 급등했습니다.
3. 국영지앤엠: 판유리 가공 제품을 주력으로 제조하는 기업으로, 대형 개발 호재가 있을 때 주가가 반응하는 구조입니다.

이 외에도 SG세계물산, 중앙에너비스, 우원개발 등이 그린벨트 해제 수혜주로 분류되고 있습니다.

 

이 글의 목적은 서울시의 그린벨트 해제와 관련된 소식을 전달하는 것입니다. 언급된 주요 주식 종목정보는 참고용으로 제공되며, 투자 결정 시에는 반드시 본인이 다양한 정보를 종합적으로 검토한 후 신중하게 판단하시기 바랍니다. 주식 투자에 대한 모든 책임은 본인에게 있음을 유의해 주시기 바랍니다.

 

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