부동산 아파트 주택 특별, 일반 공급 및 전용, 공급 면적이란?

아파트를 구매할 때 공급면적, 전용면적, 특별공급, 일반공급 등 다양한 개념들을 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 이러한 개념들을 자세히 살펴보고, 최근 정부의 아파트 공급 계획과 청년·신혼부부·출산가구 지원 정책에 대해서도 알아보겠습니다. 아파트 구매 시 꼭 알아두어야 할 정보들을 정리해 드리겠습니다.

 

 

1. 부동산 아파트 주택 특별 공급

 

 

 

2024년 3월부터 시행되는 청약제도 변경의 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

첫째, 신생아 우선공급과 신생아 특별공급이 신설되어 2세 이하 자녀 (태아 포함)가 있는 가구에 혜택이 제공됩니다.

둘째, 다자녀 기준이 자녀 2명 이상으로 확대되었습니다.

셋째, 부부 개별 청약 신청이 허용되어 부부 모두 당첨 시 먼저 신청한 것이 유효합니다.

넷째, 배우자의 주택 소유 및 청약 이력 불인정 제도가 폐지되어 생애최초·신혼부부 특별공급 신청 시 배우자의 과거 이력이 무관해졌습니다.

다섯째, 맞벌이 신혼부부 소득 기준이 완화되어 월평균소득 200%까지 청약 가능한 추첨제가 신설되었습니다.

마지막으로, 배우자 청약통장 가입기간 합산이 인정되어 최대 17점까지 가점이 부여됩니다.

 

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이와 더불어 2024년부터 달라지는 부동산 제도의 주요 변화로는 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입, 신생아 특별공급 제도 신설, 출산·양육을 위한 주택 취득 시 취득세 감면, 주택청약저축 납입액 소득공제 한도 확대, 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도 및 주택가격 기준 확대 등이 있습니다. 이를 통해 정부는 저출산 해소, 재건축 완화, 전세 사기 근절 목표로 하고 있습니다.

 

청약통장 가입 기준은 가입 후 6개월 이상이며, 세대원 모두가 무주택이어야 합니다. 공공주택의 경우 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 부부는 120% 이하)여야 합니다. 기존에는 배우자가 주택을 소유하고 있거나 청약 당첨 이력이 있으면 특별공급 신청이 불가능했지만, 개편되는 정책에 따라 이러한 제한티 폐지되었습니다.

 

이처럼 2024년 부동산 아파트 주택 특별공급 제도는 다양한 변화를 겪고 있습니다. 정부는 이를 통해 무주택자와 신혼부부, 다자녀 가구 등에게 보다 많은 혜택을 제공하고자 합니다. 앞으로도 지속적인 제도 개선을 통해 국민의 주거 안정을 위해 노력할 것으로 보입니다. 궁금한 점이 더 있으시다면 언제든 말씀해 주시기 바랍니다.

 

2. 부동산 아파트 주택 일반공급

아파트 청약 제도는 주택 마련을 지우너하기 위한 제도입니다. 주택 공급 시 일정 비율의 주택을 특별공급 대상자만 분양 또는 임대받을 수 있도록 기회를 제공하고, 나머지는 일반공급 대상자에게 분양됩니다.

 

일반공급 대상자 자격 요건

• 공공분양 : 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자인 무주택세대 구성원
• 민간분약 : 무주택세대구성원으로, 거주지역 제한 없음

일반공급 청약 절차 

1. 청약통장 가입 : 가입 기간에 따라 청약 가점 부여

2. 청약 신청 : 청약 접수 기간 내 청약센터에 신청

3. 당첨자 발표 : 청약 가점 순으로 당첨자 선정

4. 계약 체결 : 당첨자는 계약 기간 내 계약 체결

 

청약 가점제

• 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 가점 부여
• 최대 17점까지 가점 흭득 가능
• 최근 배우자 청약통장 가입기간 50% 인정 제도 도입

일반공급 동점자 처리

• 동점자 발생 시 장기가입자에게 우선 당첨 기회 제공

이처럼 일반공급 청약 제도는 무주택자의 주택 마련을 지원하기 위해 마련된 제도입니다. 정부는 앞으로도 서민의 주거 안정을 위해 다양한 정책을 추진할 계획입니다.

 

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민간분양 아파트의 일반공급 청약 신청 시

배우자가 주택을 소유하고 있어도 청약이 가능한가요?

 

 

1. 민간분양 아파트의 일반공급 청약 자격은 '무주택세대구성원'이 대상입니다.
2. 여기서 '무주택세대구성원'이란 청약자 본인과 배우자, 그리고 청약자의 직계존비속(부모, 자녀)이 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.
3. 따라서 청약자 본인이 무주택자라면, 배우자가 주택을 소유하고 있어도 청약 신청이 가능합니다.
4. 다만 청약 가점 산정 시 배우자의 주택 소유 여부는 고려되어, 배우자가 주택을 소유하고 있다면 가점이 낮아질 수 있습니다.

이처럼 민간분양 아파트의 일반공급 청약은 청약자 본인이 무주택자라면 배우자의 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 가점 산정에는 영향을 미칠 수 있습니다.

 

3. 아파트 전용면적

아파트 전용면적은 실제 거주 공간의 크기를 나타내는 지표로, 아파트 구매 시 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 전용면적은 아파트 내부의 실제 사용 가능한 면적을 의미하며, 발로니나 공용 공간은 제외됩니다.

 

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일반적으로 전용면적은 아파트 규모를 타나내는 데 사용됩니다. 전용면적이 클수록 실제 거주 공간이 넓어지므로, 가족 구성원 수나 생활 패턴에 따라 적절한 전용면적을 선택하는 것이 중요합니다.

 

2024년 기준, 정부는 주택 구입 시 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택에 대해 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다. 또한 생애 최초 주택 구입시에도 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 특별공급 기회를 제공하는 등 소형 주택 구입을 장려하고 있습니다.

 

한편, 전용면적은 아파트 가격 산정에도 큰 영향을 미칩니다. 일반덕으로 전용면적이 넓을수록 단가가 높아지므로, 예산에 맞는 적절한 전용면적을 선택하는 것이 중요합니다.

 

따라서 아파트 구매시 전용면적은 실제 거주 공간의 크기, 가족 구성, 예산 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정부의 다양한 정책적 지원도 함께 보다 효과적인 주택 구입이 가능할 것입니다.

 

4. 아파트 공급면적

 

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아파트 공급면적이란?

• 아파트 공급면적은 아파트 단지 내 전체 건축면적을 의미합니다.
• 이는 실제 거주 공간인 전용면저고가 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 모두 포함한 면적입니다.
• 따라서 공급면적은 전용면적보다 더 넓은 면적을 나타냅니다.

아파트 공급면적의 중요성

• 아파트 공급면적은 아파트 단지 전체의 규모를 타나내는 지표로 활용됩니다.
• 공급면적이 클수록 단지 내 부대시설(주차장, 커뮤니티 시설 등)이 더 풍부할 가능성이 높습니다.
• 따라서 공급면적은 아파트 선택 시 고려해야 할 중요한 요소 중 하나입니다.

2024년 아파트 공급 계획

• 정부는 2024년 수도권과 지방에 총 165필지, 194만㎡ 규모의 아파트를 공급할 계획입니다.
• 이 중 수도권에 41필지, 123만㎡(63)가 공급되며, 지방에 24필지, 71만㎡(37%)가 공급될 예정입니다.
• 특히 수도권은 3기 신도시 개발을 통해 대규모 아파트 공급이 이루어질 것으로 보입니다.

청년·신혼부부·출산가구 지원

• 청부는 청년, 신혼부부, 출산가구의 주거 부담을 완화하기 위해 다양한 정책을 시행할 예정입니다.
• 청년 주택드림 청약통장, 신생아아 특례 구입·전세자금 대출, 신생아 특별공급 등이 대표적입니다.
• 이를 통해 젊은 층의 주택 구입 기회를 높이고, 출산가구의 주거 안정을 도모할 계획입니다.

따라서 아파트 공급면적은 단지 규모와 부대시설을 가늠할 수 있는 중요한 지표이며, 정부는 2024년 주택 공급 확대와 더불어 청년·신혼부부·출산가구 지원 정책을 통해 주거 안정을 도모하고 있습니다.

 

이상으로 아파트 공급면저고가 관련된 다양한 정보를 정리해 보았습니다. 아파트 구매 시 공급면적, 전용면적, 특별공급, 일반공급 등의 개념을 잘 이해하고, 정부의 주택 공급 및 지원 정책도 함께 고려해 보시기 바랍니다.감사합니다!

 

이 글의 부동산 관련 공부를 위한 참고 자료입니다. 부동산 정보는 항상 변경될 수 있으므로, 이 내용을 참고하시되 반드시 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글의 내용은 공부 목적으로만 활용하시고, 실제 의사결정이나 행동에는 적용하지 마시기 바랍니다.

 

 

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