아파트 사전청약 폐지와 신규 공공분양주택 본청약 시행과 차이, 주택 구매자들에게 미치는 영향

주택 구매자들에게 중요한 변화인 사전청약 폐지와 신규 공공분양주택 본청약 시행에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 변화는 주택 구매 과정을 더욱 투명하고 효율적으로 만들어 주택 구매자들에게 큰 도움이 됩니다.

 

 

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아파트 사전청약 폐지와 신규 공공분양주택 본청약 시행과 차이

 

사전청약 폐지와 신규 공공분약주택 본청약 시행은 주택 구매자들에게 큰 영향을 미치는 변화입니다.  이 글에서는 이러한 변화가 주택 구매자들에게 미치는 영향에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

사전청약은 공공분약주택의 조기 공급을 위해 주택착공 이후 시행하는 본청약보다 앞서 시행하는 제도였습니다. 그러나 이 제도는 2021년 7월부터 2022년 7월까지 사전청약을 시행한 단지들의 본청약 시기가 본격 도래하면서 본청약 일정이 장기 지연되는 사례가 발생하였습니다. 이로 인해 사전청약 당첨자들의 대기 시간이 길어지는 등 불편이 증가하였습니다.

 

이에 따라 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 공공분약주택의 사전청약 신규 시행을 중단하고, 신규 공급하는 공공분약주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 시행하기로 결정하였습니다. 이로써 주택 구매자들은 사전청약 단계를 거치지 않고 바로 본청약을 통해 주택을 구매할 수 있게 되었습니다.

 

또한, 본청약 계약 체결 시 계약금 비율을 일부 조정하여 이를 잔금으로 납부할 수 있게 되었으며, 중도금 납부 횟수도 축소되었습니다. 이러한 변화는 주택 구매자들의 부담을 줄이고, 주택 구매 과정을 더욱 간편하게 만드는 효과를 가져왔습니다.

*사전청약 본청약 차이

1. 청약 시점의 차이

• 사전청약 : 최종 본청약 이전에 진행하는 청약
• 본청약 : 사전청약에서 당첨된 사람이 하는 청약

2. 주택의 준비과정에서의 차이

• 사전청약 : 주택착공 전 청약 (지구계획 승인 후 청약 진행)
• 본청약 : 착공이 되어야만 주택 청약이 가능

 

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기존 사전청약 단지에서 본청약 지연으로 인해 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 발생하지 않도록 지원하는 계획도 마련되었습니다. 사전청약 시행단지의 사업추진 일정을 조기에 통보하여 사전청약 당첨자의 원활한 주거계획 수립을 지원하고, 본청약 지연으로 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 생길 경우 주거 부담을 완화하고 임시 주거를 안내하는 지원방안을 추진하였습니다.

 

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사전청약 폐지와 청약 가입자들의 상황과 현재 당첨된 사람들의 상황

사전청약 폐지는 주택 구매자들에게 여러 가지 영향을 미칩니다. 특히, 이미 청약을 가입하고 꾸준히 청약을 냈던 사람들과 현재 당첨된 사람들에게는 다음과 같은 영향이 있습니다.

 

1. 청약 가입자들의 상황 : 사전청약을 가입하고 꾸준히 청약을 냈던 사람들은 사전청약 폐지로 인해 일정한 불이익을 받을 수 있습니다. 그러나 이들은 사전청약 단계를 거치지 않고 바로 본청약을 통해 주택을 구매할 수 있게 되었습니다. 이는 주택 구매 과정을 더욱 간편하게 만들어 주택 구매자들에게 편리함을 제공합니다.

 

2. 현재 당첨된 사람들의 상황 : 현재 사전청약에 당첨된 사람들은 사전청약 폐지 후에도 본청약을 진핼할 수 있습니다. 그러나 이들은 사전청약 당첨 후 일정 기간 동안 다른 공공분양 사전청약을 할 수 없게 됩니다. 이는 사전청약의 남용을 방지하기 위한 조치입니다.

 

3. 민간 사전청약 당첨 후의 상황 : 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 청약통장을 사용한 것으로 간주하지만, 당첨 지위를 포기하면 청약통장이 부활하고 다른 공공·사전청약 접수도 가능해집니다. 따라서 사실상 당첨 지위 포기 시에는 불이익이 없습니다.

 

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※ 위에 글에 대한 자세한 내용 (1번과 2번)

1. 청약 가입자들의 상황에 대한 자세한 내용

사전청약 폐지로 인한 불이익 : 사전청약을 가입하고 꾸준히 청약을 냈던 사람들은 사전청약 폐지로 인해 일정한 불이익을 받을 수 있습니다. 이 불이익은 주로 사전청약 당첨 후 본청약 일정이 늦어지는 경우에 발생합니다. 이로 인해 사전청약 당첨자들의 대기 시간이 길어지고, 이는 주택 구매 계획에 차질을 일으킬 수 있습니다. 또한, 사전청약 당첨 후 분양가가 상승하는 경우도 있어, 이로 인해 주택 구매자들의 금융 부담이 증가할 수 있습니다.

사전청약 단계를 거치지 않고 바로 본청약의 장점 : 사전청약 단계를 거치지 않고 바로 본청약을 통해 주택을 구매하게 되면 다음과 같은 장점이 있습니다.

시간적 여유 : 본청약은 주택 공급이 확정된 후에 청약을 하여 입주까지 상대적으로 짧은 시간이 걸립니다. 이는 주택 구매 과정을 더욱 간편하게 만들어 주택 구매 자들에게 편리함을 제공합니다.

정확한 분양가 정보 : 본청약은 정확한 분약가를 알고 청약하게 됩니다. 이는 주택 구매자들이 자신의 금융 상황을 더욱 정확하게 계획할 수 있게 도와줍니다.

무주택자와 유주택자 모두 신청 가능 : 본청약은 무주택와 소득 기준을 충족하는 유주택자가 신청할 수 있습니다. 이는 더 많은 사람들이 주택을 구매할 기회를 가질 수 있게 합니다.

공공분약과 민간분양에 모두 적용 : 본청약은 공공분약과 민간분양에 모두 적용됩니다. 이는 주택 구매자들이 더 다양한 주택 공급을 선택할 수 있게 합니다.

2. 현재 당첨된 사람들의 상황에 대한 자세한 내용

사전청약이 폐지된 이후에도 이미 사전청약에 당첨된 사람들은 본청약을 진행할 수 있습니다. 이는 사전청약 당첨자들이 겪고 있는 불편을 해소하기 위한 조치입니다. 그러나, 사전청약에 당첨된 후에는 일정 기간 동안 다른 공공분양 사전청약을 할 수 없게 됩니다. 이는 사전청약의 남용을 방지하기 위한 조치로, 당첨된 주택에 입주할 수 있도록 기회를 보장하는 한편, 다른 사람들에게도 공정한 기회를 제공하기 위한 것입니다.

사전청약에 당첨된 후에도 본청약을 진행하는 이유는,  사전청약은 아파트 착공 때쯤 진행하는 청약 접수를 1~2년 정도 앞당겨 하는 것으로, 당첨자는 본청약 때 먼저 계약할 기회를 받는 것입니다. 따라서, 사전청약에 당첨된 사람들은 본청약을 통해 실제로 아파트를 구입할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

그리고, 사전청약에 이미 당첨된 상태에서다른 공공분양 사전청약을 할 수 없게 되는 것은, 한 사람이 여러 아파트를 동시에 청약하는 것을 방지하고, 더 많은 사람들에게 청약 기회를 제공하기 위한 것입니다. 이는 공공분양 사전청약의 기본 원칙 중 하나로, 공정성을 유지하고 주택 수요를 공급하는 데 목표를 두고 있습니다.

또한, 사전청약 당첨 후 본청약을 진행하는 과정에서 불이익이 발생하지 않도록 다양한 지원 조치가 마련되어 있습니다. 예를 들어, 본청약 계약 체결 때 계약금 비율을 일부 조정해 이를 잔금으로 납부할 수 있게 되고, 중도금 납부 횟수도 축소 조정됩니다. 또한, 본청약 지연 단지가 중도 집단 대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했습니다. 이러한 조치들은 사전청약에 당첨된 사람들이 본청약을 원활하게 진핼할 수 있도록 돕는 것입니다.

 

 

 

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이 글은 2024년 최신 보도자료를 바탕으로 사전청약 폐지와 신규 공공분양주택 본청약 시행이 주택 구매자들에게 미치는 영향에 대해 종합적이고 전문적인 정보를 제공하고자 합니다. 이러한 변화를 이해하고 적절히 활용함으로써 주택 구매자들은 더욱 효율적인 주택 구매 경험을 누릴 수 있을 것입니다.

 

또한, 이 글은 공부의 목적으로 작성되었으며, 최신 뉴스 보도자료를 바탕으로 하였습니다. 그러나 이 글의 내용이 정확하지 않을 수도 있으므로, 주택 구매를 계획하시는 분들은 반드시 신뢰할 수 있는 공식 정보를 참조하시기 바랍니다. 다음에는 새로운 소식으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.