1주택 특례보금자리론 전세자금대출, 안정적인 주거를 위한 완벽한 해결책

안녕하세요, 여러분. 오늘은 주택 구매나 전세자금 반환, 기존 주택 담보 대출 상환등을 계획하고 있는 분들에게 유리한 상품, 바로 '1주택 특례보금자리론 전세자금대출'에 대해 이야기하려 합니다. 이 대출은 대한민국 국민이면 누구나 신청 가능하며, 특히 금리 변동 위험을 최소화하고자 하는 분들에게 적합한 상품입니다. 지금부터 함께 자세히 알아볼까요?

 

 

무주택, 1주택 특례 보금자리론 전세자금대출

 

"특례 보금자리론"은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택금융대출 상품으로, 대한민국 국민이며 민법상 성년인 사람들이 신청할 수 있습니다. 시청자 또는 배우자가 실주거용으로 사용하는 주택을 소유하고 있어야 하며, 그 주택의 평가액은 9억원 이하여야 합니다. 이 주택은 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다. 담보 주택의 소유자는 신청자 또는 배우자(결혼예정자 포함)여야 합니다. 만약 채무자와 소유자가 다르다면, 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정할 수 있습니다.

 

홈페이지 바로가기 신청

기간이 끝났으면 관련 대출을 홈페이지에서 확인해서 도움을 받아보시기 바랍니다.

대상요건

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한 없음	- 주택구입 - 기존 주담대 상환 - 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

 

지원내용

대출한도	LTV	DTI	만기 주)
최대 5억원	최대 70% (생초: 80%)	최대 60%	10년 ~ 50년

 

금리

구분	일반형 주택가격 6억원 ↑ or 소득 1억원 ↑	우대형 주택가격 6억원 ↓ and 소득 1억원 ↓	비고
기본금리(A)	4.25%(10년)~4.55%(50년)	4.15%(10년)~4.45%(50년)	우대형 0.1%p ↓
우대금리(B) 적용기준 (주택가격/ 소득 / 연령)
아낌e 주1) (9억원↓/ 제한없음 / 제한없음)	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능
저소득청년 (6억원↓ / 6천만원 ↓ / 만39세 ↓ )	-	0.1%p	중복적용 가능 (단, 최대 0.8%p)
사회적배려층 주2) (6억원↓ / 6천만원 ↓ / 제한없음) * 다자녀가구는 7천만원	-	0.4%p
신혼가구 주3) (6억원↓ / 7천만원 ↓ / 제한없음)	-	0.2%p
미분양주택 (6억원↓ / 8천만원 ↓ / 제한없음)	-	0.2%p
최저금리(A-B)	4.15%(10년)~4.45%(50년)	3.25%(10년)~3.55%(50년)

 

주1) 전자약정 및 등기 시 우대금리

주2) 한부모 · 장애인 · 다문화 · 다자녀가구 우대금리

주3) 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

 

소득 제한은 없으며, 배우자의 소득은 생략 가능합니다. 하지만 우대금리 요건에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 또한 NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우만 대출이 가능합니다. 공사가 사전심사하는 경우, 부부가 공사 내규에 의해 채무관계자로 규제되고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다. 한국신용벙보원의 "신용정보관리규약"에서 정한 신용정보(연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신요이복지원 신청 및 등록정보)가 남아 있으면 대출이 불가능합니다. 소득을 증빙하는 배우자의 경우 '신용정보'를 확인해야 합니다(신용평가는 생략)

 

신청자와 배우자의 총 주택 보유 수는 담보 주택을 제외하고 무주택이거나 1주택이어야 합니다. 만약 기존 주택이 있다면, 담보 주택 소재지에 따라 대출 실행일로부터 2년 내에 처분해야 합니다.

 

대출의 용도는 크게 세 가지로 나뉩니다.

 

첫째, 담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우인 '구입용도'입니다. 이 경우 소유권 이전과 동시에 대출이 가능하며, 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보 제공 형태로 대출이 가능합니다.

 

둘째, 담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우인 '보전용도'입니다. 이 경우 현재 담보 물건에 대한 임차 보증금 반환 용도에 한하여 임차 보증금 잔액 이내에서 대출이 가능합니다.

 

셋째, 구입 또는 보전 용도의 기존 주택 담보 대출을 상환하기 위해 대출 신청한 '상환용도'입니다. 이 경우 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 재무자는 동일인이어야 하며, 배우자의 경우는 동일인으로 간주됩니다.

 

상품 구조는 LTV(Loan To Value, 대출금액 대비 담보 가치의 비율)가 아파트 기준으로 최대 70%, 기타 주택은 65% 이내입니다. 담보 주택 소재지가 조정지역인 경우, 또는 CB점수가 271~614점, 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 또는 소득 추정 방법을 사용하는 경우에는 담보 주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용됩니다.

 

DTI(Debt To Income, 총 부채 대비 총 소득의 비율)는 최대 60%이며, 담보 주택 소재지가 "조정지역"인 경우 10%p 차감하여 적용되며, 조정 대상 지역 중 과열 지역, 투기 지역 및 투기 과열 지구를 포함합니다.

 

대출 한도는 최대 5억원이며, 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능합니다. 만기가 40년, 50년인 경우에는 신혼 가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다. 상환 방식에는 원리금 균등 분할 상환, 체감식 분할 상환(원금 균등 분할 상환), 체증식 분할 상환이 있습니다.

 

만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출 만기 50년 적용은 부가능합니다. 대출 싱행 후에는 원금 상환 방식 변경이 불가능합니다.

 

대출 금리는 4.15%~4.45% 사이이며, 우대 금리와 가산 금리가 적용됩니다. 우대 금리에는 사회적 배려층 우대 금리(한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가국 각 항목별 0.4p, 신혼 가구 0.2%p)와 미분양 관리 지역 내 미분양 주택 입주자에 대한 우대 금리(o.2%p)가 있습니다

 

가산 금리는 투기 지역 담보 물(0.1%)에 적용됩니다. 조기(중도)상환 수수료는 없습니다.

 

상품은 '특례 U-보금자리론', '특례 아낌e보금자리론', '특례 t-보금자리론' 세 가지로 나뉘어 있습니다 '특례 U-보금자리론'은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 상품입니다. '특례 아낌e보금자리론'은 대출 거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1p 저렴한 상품입니다. '특례 t-보금자리론'은 은행에 방문해서 직접 신청하는 상품입니다.

 

상품 별로 주요한 차이점은 주로 신청 방법과 금리에 있습니다. '특례 U-보금자리론'은 온라인을 통해 신청이 가능하며, '특례 아낌e보금자리론'은 전자적인 절차를 통해 신청하고, 이에 따라 0.1%의 금리 우대를 받을 수 있습니다. 반면 '특례 t-보금자리론'은 직접은행에 방문하여 신청해야 합니다.

 

이들 상품은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도, 기존 주택 담보 대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합합니다.

 

이러한 특성 때문에, "특례 보금자리론"은 주택 구매나 전세자금 반환, 기존 주택 담보 대출 상환 등을 계획하고 있는 사람들에게 유리한 상품입니다. 또한 이 상품은 금리 변동 위험을 최소화하므로, 앞으로의 금리 상승을 우려하는 사람들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

방문 접수를 통해 이용이 가능하며, 자세ㅁ한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조하시거나 해당 은행에 방문하여 문의 하실 수 있습니다.

 

'1주택 특례보금자리론 전세자금대출'에 대해 상세하게 알아보았습니다. 이 상품을 이용하면 금리 변동 위험 없이 안정적으로 주택을 구매하거나 전세자금을 반환하고, 기존 주택 담보 대출을 상환할 수 있습니다. 만약 여러분이 이러한 계획을 가지고 있다면, 꼭 한번 고려해 보시기를 추천합니다. 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조하시거나 관련 은행에 방문하여 문의하실 수 있습니다. 다음 그에서도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.