출산 가구의 주거 안정을 위한 혜택, 신생아 특례 구입·전세자금 대출

안녕하세요! MZ경제금융이야기입니다. 오늘은 신생아 특례 구입·전세자금 대출은 2024년 1월 29일부터 시행된 정책으로, 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 목적으로 마련되었습니다. 이 대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 대상으로 하며, 구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉩니다.

 

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출

 

출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 정책으로, 저금리로 대출을 받을 수 있는 것이 큰 장점입니다. 또한, 기존 대출을 신생아 특례 대출로 갈아타기 할 수도 있어 출산 가구의 부담을 줄일 수 있습니다.

 

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그러나 대출 한도가 상대적으로낮고, 대상 주택의 면적 제한이 있는 등 한계도 있습니다. 특히, 대도시의 경우 대출 한도 내에서 내 집 마련이 어려운 경우가 발생할 수 있으며, 대가족의 경우 대출을 받기 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. 또한, 대출 신청 기간이 짧아 신청을 놓치는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

향후 정부는 이러한 한계를 개선하기 위해 대출한도 및 대상 주택의 면적 제한을 확대하는 등 정책의 실효성을 높이기 위한 노력을 기울일 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

항목	신생아 특례 디딤돌 구입자금 대출	신생아 특례 버팀목 전세자금 대출
대상	대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구	대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
부부합산 연소득	1억 3000만원 이하	1억 3000만원 이하
순자산	4억 6900만원 이하	3억 4500만원 이하
대출 한도	최대 5억원	최대 3억원
금리	최저 1.6%	최저 1.1%
대상 주택	주택가액 9억 원 이하	(보증금) 수도권 : 5억원 원, 지방 4억 원 이하
1. 소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천만 원 이하 : 1.6% ~ 2.7%	7.5 천만 원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
2. 소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천만 원 ~ 1.3억 원 : 2.7% ~ 3.3%	7.5천만 원 ~ 1.3억 원 : 2.3%~3.0%
LTV	70% 이내	70% 이내
대출 기간	5년, 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택	기본 2년, 최장 20년까지 연장 가능
대출 신청 기간	2024.01.29 ~ 2024.12.31	2024.01.29 ~ 2024.12.31

 

신생아 특례 디딤돌 구입자금 대출

신생아 특례 디딤돌 구입자금 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

• 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
• 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하
• 순자산 4억 6900만원 이하
• 주택담보대출비율(LTV) 70% 이내

1. 소득 별 금리(%) *1자녀 기준, 8.5천만 원 이하 :  최저 1.6 ~ 최대 2.7% (원리금균등 방식)

대출 금액	5년	10년	15년	20년	30년
1억	최저 : 173만 5,332원 최대 : 178만 3,569원	90만 2,331원 ~  95만 1,821원	62만 5,255원 ~ 67만 6,245원	48만 7,158원 ~  53만 9,700원	34만 9,939원 ~  40만 5,598원
2억	최저 : 347만 665원 최대 : 356만 7,137원	180만 4,663원 ~  190만 3,642원	125만 510원 ~  135만 2,490원	97만 4,316원 ~  107만 9,400원	69만 9,878원 ~  81만 1,195원
3억	최저 : 520만 5,997원 최대 : 535만 706원	270만 6,994원 ~  285만 5,464원	187만 5,765원 ~  202만 8,735원	146만 1,475원 ~  161만 9,100원	104만 9,817원 ~  121만 6,793원
4억	최저 : 694만 1,330원 최대 : 713만 4,274원	360만 9,325원 ~  380만 7,285원	250만 1,019원 ~  270만 4,980원	194만 8,633원 ~  215만 8,801원	139만 9,756원 ~  162만 2,390원
5억	최저 : 867만 6,662원 최대 : 891만 7,843원	451만 1,656원 ~  475만 9,106원	312만 6,274원 ~  338만 1,225원	243만 5,791원 ~  269만 8,501원	174만 9,695원 ~  202만 7,988원

 

2. 소득 별 금리(%) *1자녀 기준, 8.5천만 원 ~ 1.3억 원 : 최저 2.7% ~ 최대 3.3% (원리금균등 방식) 

대출금액	대출기간	최저금리	최대금리	월 상환액
1억	30년	2.7%	3.3%	40만 5,598원 ~ 43만 7,955원
2억	30년	2.7%	3.3%	81만 1,195원 ~ 87만 5,910원
3억	30년	2.7%	3.3%	121만 6,793원 ~ 131만 3,866원
4억	30년	2.7%	3.3%	162만 2,390원 ~ 175만 1,821원
5억	30년	2.7%	3.3%	202만 7,988원 ~ 218만 9,776원

 

* 은행은 대출 신청자의 신용점수, 소득, 재산, 부채 등을 종합적으로 평가하여 대출 금리를 결정합니다. 따라서, 대출 신청자의 신요점수가 높고, 소득이 안정적이며, 부채가 적을 수록 대출 금리가 낮아질 가능성이 높습니다.

 

또한, 은행은 대출 기간, 상환 방식, 담보 종류 등을 고려하여 대출 금리를 책정 할 수 있습니다. 따라서, 대출 기간이 길고, 상환 방식이 원리금균등 방식일수록 대출 금리가 낮아질 가능성이 높습니다.

 

은행은 정책적 목적을 달성하기 위해 특정 조건을 충족하는 대출자에게 우대금리를 적용할 수 있습니다. 따라서, 신혼부부, 다자녀 가구, 저소득층 등은 우대금리를 적용받을 수 있는지 확인해 필요가 있습니다. 

 

따라서, 위의 대출 계산은 참고용으로만 활용하시고, 실제 대출 시에는 은행과 상담하여 정확한 금리와 상환액을 확인하시기 바랍니다.

 

구입자금 대출은 주택도시기금을 통해 시중은행에서 취급합니다. 대출 신청은 주택도시기금 홈페이지 또는 모바일 애플리케이션을 통해 할 수 있습니다.

 

신생아 특례 버팀목 전세자금 대출

전세자금 대출의 경우, 대출 한도는 최대 3억원이며, 금리는 최저 1.1%입니다. 대출 대상 주택은 수도권은 보증금 5억원 이하, 수도권 외 지방은 보증금 4억원 이하의 주택입니다.

 

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신생아 특례 버팀목 전세자금 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

• 대출 신청일 기분 2년 내 출산한 무주택 가구
• 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하
• 순자산 3억 4500만원 이하
• 전세자금 대비 대출금액 비율(LTV) 70% 이내

1. 소득 별 금리(%) *1자녀 기준, 7.5 천만 원 이하 : 최저 1.1% ~ 최대 2.3% (만기일시)

대출금액	대출기간	소득구간	최저금리	최대금리	월 상환액
1억	2년	7.5천만 원 이하	1.1%	2.3%	9만 1,667원 ~ 19만 1,667원
2억	2년	7.5천만 원 이하	1.1%	2.3%	18만 3,333원 ~ 38만 3,333원
3억	2년	7.5천만 원 이하	1.1%	2.3%	27만 5,000원 ~ 57만 5,000원

 

2. 소득 별 금리 (%) *1자녀 기준, 7.5 천만 원 ~ 1.3억 원 : 최저 2.3% ~ 최대 3.0% (만기일시)

대출금액	대출기간	소득구간	최저금리	최대금리	월 상환액
1억	2년	7.5천만 원 ~ 1.3억 원	2.3%	3.0%	19만 1,667원 ~ 25만원
2억	2년	7.5천만 원 ~ 1.3억 원	2.3%	3.0%	38만 3,333원 ~ 50만원
3억	2년	7.5천만 원 ~ 1.3억 원	2.3%	3.0%	57만 5,000원 ~ 75만원

 

* 위의 대출 계산에 대한 부분은 참고용으로 활용 하시면 되고, 실제 대출 시에는 은행과 상담하여 정확한 금리와 상환액을 확인 하세요.

 

전세자금 대출은 주택도시보증공사(HUG) 보증을 통해 시중은행에서 취급합니다. 대출 신청은 HUG홈페이지 또는 모바일 애플리케이션을 통해 할 수 있습니다.

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출의 효과

 

 

 

 

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하고, 출산율 제고에 기여할 것으로 기대됩니다. 이 대출은 저금리로 대출을 받을 수 있으며, 기존 대출을 신생아 특례 대출로 갈아타는 것도 가능합니다. 이에 따라 출산 가구의 내 내 집 부담이 완화될 것으로 예상됩니다.

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출의 한계

신생아 특례 구입·전세자금 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 정책이지만, 다음과 같은 한계가 있습니다.

1. 대출 한도가 상대적으로 낮아, 대도시의 경우 대출 한도 내에서 내 집 마련이 어려운 경우가 있습니다.
2. 대출 대상 주택의 면적 제한이 있어, 대가족의 경우 대출을 받기 어려운 경우가 있습니다.
3. 대출 신청 기간이 짧아, 신청을 놓치는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하고, 출산을 제고에 기여할 것으로 기대됩니다. 그러나 대출 한도가 상대적으로 낮고, 대상 주택의 면적 제한이 있는 등 한계도 있습니다. 앞으로 정부는 이러한 한계를 개선하기 위해 대출 한도 및 대상 주택의 면적 제한을 확대하는 등 정책의 실효성을 높이기 위한 노력을 기울일 것으로 예상됩니다.

 

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