카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 조건, 방법, 중도상환수수료, 금리, 필요 서류에 대한 안내

카카오뱅크의 대출 서비스를 활용하시면 다양한 금리와 조건에 맞추어 효율적인 대출 관리가 가능합니다. 대출 서비스는 고객님의 상황에 따라 다양한 상환방법, 우대금리, 그리고 연체금리를 제공하며, 이는 귀하의 대출 조건을 최적화하는데 도움을 줄 것입니다.

 

 

 

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1. 대출 대상: 아래의 모든 기준을 충족해야 합니다.

• 만 19세 이상의 내국인
• 근로소득자(현직장에서 재직 1개월 이상) 또는 사업소득자(소득금액증명원으로 소득증빙 가능한 고객)
• 1주택 세대
• 주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 고객
• 연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
• 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
• 금융사기 관련 기록이 없는 고객
• 대출 취급일로부터 6개월 경과한 주택담보대출을 보유한 고객

2. 대상 주택 : 아래의 모든 기준을 충족해야 합니다.

• KB시세가 있는 아파트
• 본인 단독소유 또는 배우자와 공동 소유
• 카카오뱅크의 채권보전에 지장이 없는 주택

3. 대출 한도 : LTV, DIT, DSR 등 규제 범위 내 최대 10억원입니다.

• 주택시세, 주택종류, 지역, 대출기간, 주택보유 수, 대출목적, 개인의 신용, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출한 한도로 차등적용됩니다.
• 최소 대출신청 가능금액은 2천만원 이상입니다.
• 대출한도는 기존 보유대출의 잔액을 초과할 수 없습니다.
• 보유대출 금액보다 낮은 금액으로 대출을 신청한 경우, 보유대출 상환에 필요한 추가 자금을 준비해야 합니다.

 

 

4. 대출기간

대출 신청 시점의 나이에 따라 아래와 같이 선택 가능합니다.

만 34세 이하	15년, 25년, 35년, 50년
만 35세 이상 ~ 만 39세 이하	15년, 25년, 35년, 45년
만 40세 이상	15년, 25년, 35년, 40년

 

※ 대출기간에는 일정한 제한이 있어서, 기존 대출기간에 따라 선택 가능한 대출기간이 달라집니다.

예를 들어, 만 34세 이하이고 기존 대출기간이 23년인 경우에는, 15년과 20년의 대출기간을 선택할 수 있습니다.

이 경우, 35년과 50년의 대출기간은 기존 대출기간을 초과하기 때문에 선택이 불가능하다는 것입니다.

즉, 대출기간은 기존 대출기간을 초과할 수 없으며, 기존 대출기간 이내에서만 선택이 가능하다는 것입니다.

 

5. 상환방법

• 원금 균등 분할상환 : 대출금액을 대출기간 동안 균등하게 나누어 매월 원금과 이자를 납부합니다.
• 원리금 균등 분할상환 : 대출금액과 이자금액의 합계를 대출기간 동안 나누어 매월 원리금을 납부합니다.

6. 고객부담 비용

• 인지세 : 5천만원 초과 대출 시 인지세 부담이 있으며, 대출금액에 따라 7만원 또는 15만원이 발생합니다. 고객은 이 중 50%만 부담합니다.
• 국민주택채권매입비용 : 근저당권설정 국민주택채권은 즉시 매도하여야 하며, 근저당권설정금액에 따라 발생합니다.
• 중도상환해약금 : 현재는 면제되어 있으나, 카카오뱅크의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

7. 제출서류

• 인증서를 통한 제출서류 : 재직/사업 서류, 소득 확인 서류, 주민등록등본/주민등록초본, 가족관계증명서 등
• 이미지(원본 촬영) 제출서류 : 등기권리증 등
• 세대원 동의 및 배우자 제출서류 : 세대원 동의, 배우자의 서류 제출을 위해 간편인증서 발급 및 계좌 개설 필요

8. 기타 주의사항

• 세대원 전원이 내국인인 경우에만 대출 가능
• 배우자가 본인 명의 스마트폰이 없거나 미성년자인 경우 대출 불가

 

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제출서류는 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있으며, 대출 진행 과정에서 추가 서류 제출이 필요할 수 있습니다. 변경사항이 있을 경우에는 시행 1개월 전에 홈페이지, 앱 등을 통해 안내 받으실 수 있습니다.

 

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9. 대출금리

• 변동금리 대출 : 연 4.061% ~ 4.577% (2024.02.07 기준)
• 혼합금리 대출 : 연 3.587% ~ 3.917% (2024.02.07 기준)

종류	기준금리	가산금리
변동금리	연 3.840% (신규COFIX6개월)	연 0.221% ~ 0.737%
혼합금리	고정기간(5년) : 연 3.845% (금융채5년)	연 -0.258% ~ 0.072%
	고정기간 종료 후 : 연 3.840% (신규COFIX6개월)	연 0.362% ~ 1.148%

※ 가산금리

• 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 대출을 이관하는 경우, 우대이율 0.7%가 적용됩니다.
• 가산금리는 신규 대출 심사 결과에 따라 달라질 수 있으며, 대출 기간 동안에는 변경되지 않습니다.

※ 기준금리

• 변동금리 대출 : 신규 취급액 COFIX 6개월이 기준금리로 적용되며, 매 6개월마다 업데이트됩니다.
• 혼합금리 대출 : 고정금리 기간(5년) 동안은 금융채 5년이 기준금리로 적용되며, 이후에는 신규 취급액 COFIX 6개월이 기준금리로 적용되고, 이 역시 매 6개월마다 업데이트됩니다. 혼합금리 대출의 가산금리는 고정금리 기간과 그 이후 시간으로 구분하여 적용됩니다.

 

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이렇게 각 대출 유형별로 기준금리와 가산금리가 적용되며, 이를 통해 최종 대출금리가 결정됩니다.

 

10. 연체금리

매월 이자납입일 기준 미납금액이 발생하면, 다음과 같이 연체 금리가 적용

대상기간	금리
연체기간 중	대출금리 + 연 3%

※ 연체금리

• 연체금리의 최고율은 연 15% 이하입니다.
• 만약 대출금리가 연 15% 이상인 경우에는, 대출금리에 2%가 추가되어 적용됩니다.

미납 상태에서 2개월 이상 상환하지 않을 경우, 2개월 경과 시점부터 대출원금에 대해 연체이자가 발생하게 됩니다. 더 자세하한 사항은 약관 및 상품설명서를 참조하시면 확인하실 수 있습니다.

 

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자주 묻는 질문 뭐가 있을까?

 

1. 대출 신청이 불가능할 때 다시 신청할 수 있는 시기 : 1일 접수량 제한으로 인해 원하시는 날짜의 서류가 마감된 경우, 다음 영업일에 신청하시면 됩니다.

 

2. 여러 주택담보대출이 있는 주택을 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타는 것이 가능한가요? : 아니오, 해당 주택에 1개의 주택담보대출만 있을 경우에만 갈아타기가 가능합니다.

 

3. 카카오뱅크로 주택담보대출을 갈아탈 시, 보유대출보다 높은 한도로 신청이 가능한가요 ? : 아니오, 다른 은행에 보유한 주택담보대출 잔액만큼만 갈아타기 신청이 가능합니다.

 

4. 기존 대출의 금융기관에 따라 갈아타기가 불가능한 경우가 있는가요? : 네, 갈아타기가 가능한 금융기관은 총 32곳입니다.

 

1. 은행 : 산업, 씨티, 수협, 농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오

2. 제 2금융권 : SBI, JT친애, OK, 현대캐피탈

3. 생명보험 : 삼성, 한화, 교보, 푸본, 농협, 흥국

4. 손해보험 : 삼성, 현대, KB, 농협

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